نصب تابلو و استفاده از ديوار مشترك صرفاً با اذن ساير مالكين امكان پذير است

نصب تابلو و استفاده از ديوار مشترك صرفاً با اذن ساير مالكين امكان پذير است

 

رأي دادگاه
در خصوص تجديد نظرخواهي نسبت به دادنامه شماره 407-17/4/83 صادره از شعبه ۱۱ دادگاه عمومي (حقوقي) تهران اجمال خواسته خواهان اوليه رفع مزاحمت نسبت به تابلوهاي مطب و تزريقات منصوب به ديوار داروخانه مي باشد خوانده دعوي ضمن انكار مزاحمت اعلام داشته تابلوهاي مورد نظر بر ديوار مشاعي آپارتمان نصب گرديده است دادگاه محترم بدوي با استدلال بر اينكه نصب تابلو روي ديوار شمالي ساختمان غير متعارف نيست حكم بر رد دعوي مطروحه صادر كه از اين رأي تجديد نظرخواهي شده است مطابق قانون هر مالكي نسبت به مايملك خود حق هرگونه حق هر گونه تصرف و امتناع را دارد مگر اينكه موجب ضرر ديگر گردد و قسمت هاي مشترك آپارتمان در مالكيت مشاع تمامي شركاء بوده يعني به هم مالكين تعلق دارد لذا تصرف در مال مشاع مشمول مقررات املاك مشاعي است و منوط به رضايت كليه شركاء بوده و مواد ۴۷۵، 582، 581 قانون مدني بر اين امر تصريح دارد عليهذا استدلال دادگاه بدوي مبني بر اينكه نصب تابلو را امر غير متعارف ندانسته با قانون انطباق ندارد زيرا نصب تابلو و استفاده از ديوار مشترك با اذن ساير مالكين از جمله خواهان امكان پذير است و متعارف بودن امر يا نبودن آن در ملك اختصاصي اشخاص مصداق داشته عليهذا با پذيرش تجديد نظرخواهي مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آئين دادرسي مدني با نقض دادنامه معترض عنه رأي به جمع آوري تابلوهاي مطب و تزريقات صادر مي گردد اين رأي حضوري است. رئيس شعبه 28 دادگاه تجديد نظر استان تهران.
http://vakildadgostary.persianblog.ir

 

رفع تصرف خوانده از نماي مشاعي ساختمان و اعاده آن به وضع سابق

رفع تصرف خوانده از نماي مشاعي ساختمان و اعاده آن به وضع سابق

(راي دادگاه)
تجديدنظر خواهي خانم ش. .. نسبت به دادنامه شماره 875 مورخ 24/7/82 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومي حقوقي تهران كه بموجب آن حكم برد اعتراض واخواهي مشاراليها نسبت به دادنامه غيابي شماره 1375 مورخ 30/9/81 داير به محكوميت نامبرده به رفع تصرف خوانده از نماي مشاعي ساختمان و اعاده آن به وضع سابق مطابق قانون تملك آپارتمانها صادر گرديده است بدلائل ذيل الذكر مردود است:1-تجديدنظر خواهي مطروحه با هيچيك از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئين دادرسي مدني انطباق ندارد. 2- از ناحيه تجديدنظر خواه هيچگونه دليلي كه مستلزم نقض دادنامه تجديدنظر خواسته باشد اقامه نشده و دفاع تجديدنظر خواه به اينكه آپارتمانهاي خود را با همين وضعيت نماي خارجي طبق مبايعه نامه و باجلب موافقت هيات مديره مجتمع خريد موثر درمقام نيست زيرا مطابق بند ج ماده 4 آئين نامه اجرائي قانون تملك آپارتمانها نماي خارجي ساختمان جزو قسمتهاي مشترك است و تصرفات اختصاصي در آن مجازنيست ولواينكه مالك قبلي انجام داده باشد 3- دادنامه تجديدنظر خواسته با توجه به محتويات پرونده و رعايت موازين قانوني صادر گرديده است بنابه مراتب فوق با رد اعتراض بلا دليل تجديدنظر خواه دادنامه تجديدنظر خواسته راحسب قسمت ابتداي ماده 358 قانون آئين دادرسي مدني تاييد مي نمايد اين راي قطعي است. رئيس شعبه 7 دادگاه تجديدنظر استان تهران .
http://elzam.blogfa.com

هر يك از آپارتمانها با يكباب انباري تواما قابل انتقال است و به تنهائي غير قابل انتقال است

هر يك از آپارتمانها با يكباب انباري تواما قابل انتقال است و به تنهائي غير قابل انتقال است

 

راي دادگاه
در خصوص دعوي آقاي س.... به وكالت از خانم آ.... به طرفيت آقايان 1- ا.... 2- ع.... 3- ع.... 4- پ.... به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره 356 مورخ 2/3/77 و الزام به تنظيم و امضا سند رسمي يكباب انباري قطعه يكم به پلاك ثبتي .... و ... با توجه به محتويات پرونده و اظهارات وكيل خواهان كه طبق سند عادي (قرارداد مورخ 14/12/64) ميباشد كه انباري از جانب خوانده رديف اول به غير واگذار گرديده است و با التفات به اينكه در ذيل صورت مجلس تفكيكي پلاك مزبور مورخ 14/11/62 صراحتا قيد گرديده كه هر يك از آپارتمانها با يكباب انباري تواما قابل انتقال است و به تنهائي غير قابل انتقال است و مستنبط از ماده 10 قانون مدني قرارداد مورخ 14/12/64 مخالف با قوانين و مقررات با سند رسمي و صورت مجلس تفكيكي بوده و چنين قراردادي نميتواند ايجاد حق و نهايتا واگذاري انباري نمايد لهذا دعوي وكيل خواهان غير وارد تشخيص و مردود اعلام ميگردد. قرار صادره ظرف بيست روز قابل تجديدنظرخواهي در دادگاههاي مركز استان ميباشد. رئيس شعبه هفتم دادگاه عمومي تهران.

http://elzam.blogfa.com

تقاضای رفع مزاحمت و رفع انسداد از قسمت مشاعات آپارتمان

مطالبه خسارت تإخير عدم تحويل آپارتمان مورد معامله رفع مزاحمت و رفع انسداد از قسمت مشاعات

 

رأي دادگاه
دادنامه تجديد نظر خواسته به شماره 105 - 13/2/82 صادره از شعبه هشتم دادگاه عمومي كرج كه بموجب آن دعواي خواهان با خواسته مطالبه خسارت تإخير عدم تحويل آپارتمان مورد معامله رفع مزاحمت و رفع انسداد از قسمت مشاعات درب ورودي به حياط و مطالبه خسارات محكوم به بطلان اعلام و در مورد خواسته ديگر او داير به مطالبه مابه التفاوت مساحت آپارتمان حكم محكوميت خوانده به پرداخت ... ريال بابت كسري مساحت به نرخ روز معامله صادر شده موافق قانون و مستندات دعوا ميباشد زيرا اگرچه حياط جزء مشاعات آپارتمان محسوب است اما در فرض مطروحه و امثال مورد ملاك چگونگي آن صورتمجلس تفكيكي از سوي ثبت مي باشد بعلاوه هر يك از مالكين طبقات مجاز به سلب حق استفاده خود از بخشي از مشاعات يا واگذاري اين حق به مالك ديگر مي باشد در مانحن فيه طبقه همكف ساختمان كه خواهان با متقاضي رفع انسداد راه عبور از اين قسمت مي بادش بر طبق صورتمجلس تفكيكي و پايان كار صادره از سوي شهرداري ملك اختصاصي خوانده مي باشد و خواهان آپارتمان مورد معامله با وضع موجود خريداري و با نصب پلكان از آپارتمان خود و حياط مشاعي امكان دسترسي و استفاده را باين طريق فراهم نموده كه امري متعارف و منطبق با قسمت اخير ماده 2 قانون تملك آپارتمان ها مي باشد و در قسمتهاي ديگر ناظر به ابطال دعواي او در مورد مطالبه خسارات تأخير تحويل و هزينه هاي انجام شده نظر باينكه بر طبق محتويات پرونده تأخير تحويل و خسارات مورد ادعا مستند به فعل تجديد نظر خواه مي باشد مآلا اعتراض او در هيچيك از موارد مذكور وارد و موجه نبست ضمن رد آن مستنداً به قسمت اخير ماده 358 قانون آئين دادرسي مدني دادنامه تجديد نظر خواسته تأييد ميوشد . اين رأي قطعي است . رئيس شعبه 18 دادگاه تجديد نظر استان تهران مستشار دادگاه .

http://onlinelawyer.blogfa.com 

مطابق ماده 19 ائين نامه قانون تملک آپارتمانها مديريت ساختمان قابل تفويض نيست

مطابق ماده 19 ائين نامه قانون تملک آپارتمانها مديريت ساختمان قابل تفويض نيست

 

راي دادگاه
در خصوص تجديد نظر خواهي هيئت مديره بلوك ... فاز 2 شهرك اكباتان با مديريت اقاي .. . . بطرفيت هيئت مديره مركزي شهرك اكباتان نسبت به دادنامه شماره 869-14/6/83 صادره از شعبه 206 دادگاه عمومي تهران كه بموجب ان تجديد نظر خواه به پرداخت .... ريال بابت اصل خواسته و خسارت تاخير تاديه و هزينه دادرسي به تجديد نظر خوانده محكوم شده دادگاه به جهات ذيل تجديد نظر خواهي را وارد مي داند زيرا اولاً بموجب ماده 8 قانون تملك آپارتمانها هيئت مديره نماينده مالكين ساختمان جهت اداره و حفظ ساختمان مي باشد و مطابق ماده 19 ائين نامه قانون ياد شده مديريت ساختمان قابل تفويض نيست بنابراين هيئت مديره مركزي شهرك اكباتان كه بدون رعايت مقررات فوق الذكر تشكيل شده فاقد جايگاه قانوني بوده ثانياً با توجه به مراتب ياد شده هيئت مديره مزبور در دعوي بطرفيت هيئت مديره بلوك 4 فاز 2 ذينفع تلقي نميشود بنابراين با پذيرش تجديد نظر خواهي دادنامه تجديد نظر خواسته كه بدون توجه به جهات فوق صادر گرديده نقض و مستنداً به بند 10 ماده 84 و شق 5 ماده 348 و ماده 358 قانون آيين دادرسي مدني قرار رد دعوي صادر و اعلام مي گردد . اين راي قطعي است . مستشاران شعبه اول دادگاه تجديد نظر استان تهران .  
http://elzam.blogfa.com

تمامي مالكين مشاعي به ميزان قدرالسهم درتمامي آپارتمانها شريك مي باشند

تمامي مالكين مشاعي به ميزان قدرالسهم درتمامي آپارتمانها شريك مي باشند

 

رای دادگاه
تجديدنظرخواهي آقايان ع...و م... ش..ا... ب... ..باوكالت آقاي ... به طرفيت آقايان وخانمها 1- ع....2- ع....3- م....4- ز.....5- ا.....6- غ.....7- ع.....8- م.....9- خ.....نسبت به دادنامه شماره .... 20/4/86 شعبه ... دادگاه عمومي تهران كه متضمن صدورحكم به رددعوي تجديدنظرخواهان بعنوان معترضين ثالث نسبت به دادنامه شماره ... الي ... مورخ 15/8/83 كه به موجب آن حكم به الزام تجديد نظر خواندگان رديفهاي ششم تانهم به تفكيك واخذ پايان كارساختمان وآنجام تشريفات قانوني انتقال سند رسمي چهار واحدآپارتمان جزء پلاك ثبتي .../... بخش سه موضوع قراردادهاي عادي به تاريخهاي 30/11/79- 24/11/79- 16/12/79- 18/9/79 به نفع تجديدنظرخواندگان رديف هاي اول تاپنجم صادرنموده است مي باشد تجديدنظرخواهان مدعي مالكيت بر5/4 دانگ مشاع ازشش دانگ پلاك موصوف مي باشند و آپارتمآن هاي احداثي بر پلاك موصوف بلحاظ عدم تنظيم تقسيم نامه به ميزان قدرالسهم تعلق به كليه مالكين مشاعي داشته و هنگام تنظيم قراردادها انان دخالتي در فروش نداشته اند ولي دادگاه نخستين با اين استدلال كه چون هفت سال از تنظيم قراردادهاسپري شده وتجديدنظرخواهان دراين خصوص سكوت اختيار كرده اند لذا اين امر دليل موافقت انان به آنجام معامله مي باشد به شرح دادنامه معترض عنه انشاء راي كرده است بنظراين دادگاه راي دادگاه نخستين مغايرباموازين قانوني صادرگرديده وشايسته تاييدنيست زيرابنابه صريح ماده 249 قانون مدني سكوت مالك اجازه محسوب نميشود و نامه اداره ثبت دلالت برمالكيت معترضين ثالث (تجديدنظرخواهان) به ميزان قدرالسهم ادعايي دارد و تا زماني كه تقسيم نامه اي جهت مشخص كردن حصه مفروزي بعد از تنظيم صورت مجلس تفكيكي تنظيم نگردد تمامي مالكين مشاعي به ميزان قدرالسهم درتمامي آپارتمانها شريك مي باشند و فروش ششدانگ آپارتمآنها ازسوي تعدادي ازمالكين (شركاي ملك مشاع) وجاهت قانوني نداشته ونسبت به حصه تجديدنظر خواهان غيرنافذ مي باشد بنابه مراتب باپذيرش اعتراض مستندابه ماده 358 قانون آئين دادرسي مدني راي دادگاه نخستين رانقض وانگاه مستندابه ماده 425 قانون مذكوردرخصوص دادنامه شماره .. الي ... به لحاظ غير قابل تفكيك بودن حكم به الغاء ان صادرواعلام مي نمايداين راي قطعي است.رئيس شعبه ... دادگاه تجديدنظراستان تهران.

http://tkht.blogfa.com

تقاضای ابطال ماده از اساسنامه به دلیل مغایرت آن با ماده 16 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها

تقاضای ابطال ماده از اساسنامه به دلیل مغایرت آن با ماده 16 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها

 

رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای م...به وكالت از آقای م.. ... به طرفیت هیات مدیره مجتمع كامپیوتر ... با مشخصات فوق الذكر به خواسته رسیدگی و صدور حكم مبنی بر ابطال صورت جلسه انتخاب رئیس هیات مدیره مجتمع كامپیوتر ... مورخ 2/6/89 به انضمام كلیه خسارات وارده به شرح متن وكیل خواهان جهت خواسته را خلاف دانستن ماده 25 اساسنامه مجتمع با ماده 16 آیین اجرایی قانون تملك آپارتمانها اعلام كرده است نظر به اینكه وكیل خواهان دلیلی به دادگاه اقامه نكرده است كه اولاً نشانگر ابطال ماده 25 اساسنامه مجتمع باشد ثانیاً بیانگر عدم رعایت مقررات اساسنامه وضع شده در تكوین صورت جلسه انتخاب رئیس هیات مدیره به تاریخ 2/6/1389 باشد بنابراین دادگاه دعوی را ثابت ندانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حكم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید حكم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاكم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه ... دادگاه عمومی حقوقی تهران.

http://onlinelawyer.blogfa.com